2023 рік, незважаючи на чинні санкції ЄС щодо РФ, може стати рекордним за кількістю купленої росіянами елітної нерухомості в Іспанії. Такого висновку доходять опитані DW іспанські експерти.
Нинішній рік відзначений зниженням кількості поїздок росіян до країн Євросоюзу, включно з Іспанією. Це пояснюється санкціями, введеними ЄС щодо Росії за повномасштабне вторгнення в Україну. Обмеження торкнулися віз, отримати які стало важче, авіасполучень з ЄС, використання банківських карток, можливості відкривати зарубіжні рахунки, зберігати або переказувати на них гроші з Росії тощо.
У зв’язку з цими санкціями різко скоротилася кількість нерухомості, яку росіяни купують у тій же Іспанії. Щоправда, не всієї, а лише тієї, що вважається бюджетною – вартістю від 70 до 120 тисяч євро. Продажі елітного житла – вілл за ціною від 500 тисяч до десятків мільйонів – у 2023 році лише зросли.
Експерти, опитані DW, зазначають у зв’язку з цим, що в іспанську нерухомість відтепер вкладають гроші лише “дуже заможні люди”, які мають, по-перше, змогу обійти санкції, а по-друге, “прагнуть знайти через нестабільну ситуацію в Росії надійний притулок для себе та своїх капіталів”.
Житло для еліти
До висновку про зміни в російській клієнтурі приходить, зокрема, Sonneil, найбільша компанія з продажу нерухомості в провінції Аліканте, на східному узбережжі Іспанії. Вона публікує доповідь, у якій стверджує, що 2023 року з Росії “нахлинула хвиля” покупців елітного житла і що кількість продажів цього виду нерухомості вже збільшилася – порівняно з минулим роком – на 60,5 відсотка.
Рієлтор Альберто Моліна, який володіє агентством нерухомості в провінції Малага, на півдні Іспанії, розповів DW, що згоден із твердженнями Sonneil. Водночас він зазначив, що провінція Аліканте приваблює “російських багатіїв середньої руки”, ну, а ті, хто готовий викласти десятки мільйонів євро, обирають дорогі курорти півдня або північного сходу Іспанії. До престижної іспанської “трійці” входять і Балеарські острови, які також приваблюють російських клієнтів.
Водночас Моліна піддав сумніву цифру з доповіді Sonneil, згідно з якою, у першому триместрі цього року росіяни придбали в Іспанії всього 715 одиниць нерухомості. Він пояснив, що “ці дані взяті з державного реєстру продажів, у якому фіксується громадянство покупців, і вони явно занижені”. Річ у тім, що багато росіян “не хочуть себе афішувати і діють на ринку нерухомості анонімно”. Тож “точної кількості громадян РФ, які купують житло в Іспанії, ніхто не знає”, зазначив ріелтор.
Особливості оплати угод
Альберто Моліна вважає, що багаті росіяни здатні “без особливих зусиль” обходити санкції ЄС, які забороняють, крім усього іншого, пересилати гроші з Росії до Європи. До речі, цю ж думку поділяє і близька до іспанського уряду газета Pais, зазначаючи, що представники заможних класів Росії користуються тим, що “давно впровадилися в міжнародну банківську систему – добре її вивчили”. Це і дозволяє їм долати санкції.
З особливостями фінансування росіянами угод в Іспанії познайомив DW незалежний фінансовий консультант Луїс Дельгадо. Він нагадав, що для проплати житла насамперед слід мати рахунок в іспанському банку – готівкою провести таку операцію не можна. А рахунок в Іспанії можуть зараз завести лише громадяни Росії, які отримали посвідку на проживання – так звану “резиденцію” в країні.
Як стати “резидентом” Іспанії
Швидко заручитися подібним документом, за словами Дельгадо, можна, оформивши фіктивний шлюб із громадянкою Іспанії або домовившись із яким-небудь іспанським стартапом, який потребує фінансування. Щоправда, в цьому останньому випадку “резиденція у зв’язку з підприємницькою діяльністю” вам обійдеться приблизно в 50 тис. євро. Є й можливість отримати посвідку на проживання за так званою “золотою візою”, вклавши в нерухомість не менше 500 тис. євро. Але цей шлях, як стверджує фінансовий консультант, “не популярний серед росіян, більшість яких воліють залишатися в тіні”. Адже прізвища власників “золотої візи” зазвичай стають надбанням гласності.
Тож найбільш підходящим способом отримання посвідки на проживання, за даними Дельгадо, росіяни вважають вкладення в стартапи. Ну, а гроші з Росії зазвичай пересилаються транзитом з якоїсь іноземної держави, що часто належить до пострадянського простору. При цьому на осіб, які мають посвідку на проживання, не поширюється ще одне положення ЄС – про заморожування відкритих ще до введення санкцій банківських рахунків росіян у разі, коли на них є понад 100 тис. євро.
Капітали з офшору
Проте, за словами Дельгадо, багато росіян, особливо ті, хто вкладає в іспанську нерухомість десятки мільйонів євро – і раніше, і тепер – зовсім не зацікавлені в оформленні придбання на своє ім’я, а тому не потребують іспанської посвідки на проживання. Вони діють через посередників, часом навіть не з’являючись в Іспанії, а “житло фінансується їхніми закордонними компаніями, часто офшорними, визначити власника яких важко”.
Оформляють власність на ті самі офшорні або інші іноземні компанії, а також на родичів або підставних осіб, які, як правило, мають іноземні паспорти. Зрозуміло, вся подібна “фінансова інженерія” з транзитними рахунками в зарубіжних банках, офшорами, посередниками, підставними особами, стартапами та іноземним громадянством “не по кишені тим росіянам, яких цікавить бюджетне житло”. Тому кількість таких покупців після введення санкцій “практично зійшла нанівець”, резюмував Дельгадо.
Позиція іспанської влади
На думку двох опитаних експертів, компетентній владі Іспанії відома ситуація, що виникла навколо продажу нерухомості росіянам. Однак, вона “щоразу виявляється безсилою по відношенню до тих, хто вміє обходити санкції”. Що ж стосується ділових кіл Іспанії, то вони часто закривають очі, навіть коли знають, що за підставними особами стоять росіяни. Місцевий бізнес, який переживає глибоку кризу, “радий будь-яким капіталовкладенням”.
